不動産賃貸管理
賃貸管理は
LIVE LIFE MARKETINGに
お任せください。
毎月高い管理手数料を払い続けていませんか？
リブライフマーケティングでは 管理手数料がずっと0円！
他社と比べるとこれだけ差が出ています。
不動産投資は長期的な投資となり、
30年間で考えると450万円〜1,050万円の
管理コストが掛かっているかと思われます。
| 年間想定 家賃収入 |
5,000,000円 | |||
|---|---|---|---|---|
| 管理会社 |  |
A管理 会社 |
B管理 会社 |
C管理 会社 |
| 管理手 数料率 |
0% | 3% | 5% | 7% |
| 管理手数料 （年間） |
0円 | 150,000 円 |
250,000 円 |
350,000 円 |
| 管理手数料 （10年） |
0円 | 1,500,000 円 |
2,500,000 円 |
3,500,000 円 |
| 管理手数料 （20年） |
0円 | 3,000,000 円 |
5,000,000 円 |
7,000,000 円 |
| 管理手数料 （30年） |
0円 | 4,500,000 円 |
7,500,000 円 |
10,500,000 円 |
管理手数料0円の理由
不動産管理会社は管理手数料をいただかなくてもオーナー様からいただく新規成約時報酬・更新時業務報酬・各種紹介代理店としての紹介料によって安定的な収益を上げることができます。
また弊社では、1棟収益不動産の売買のみを専門で行っているため、購入/売却のお手伝いもお仕事に繋がることから管理手数料をいただかなくても運営が可能です。
FEATURE特徴
リブライフマーケティングには下記の特徴があります。
-
管理手数料が
ずーっと0円不動産投資は長期的な投資となり、管理手数料はかなり大きなコストとなりますが、弊社ではずっと管理手数料0円で対応いたします。
-
賃貸仲介業者様への
定期的なアプローチ周辺相場をしっかり調べ、他のお部屋との差別化を図りつつ綺麗な室内写真と共に提携先サイト・仲介業者様へ情報を提供します。
密に反響状況等をオーナー様と確認しながら空室対策を練っていくことで、空室期間を最小限に抑えることができます。 -
担当者との密な
コミュニケーションオーナー様からの連絡を待つのではなく、空室時などは特に募集条件や反響状況などを弊社担当者から御報告・御提案をさせていただきます。オーナー様と密にコミュニケーションを取ることで空室期間の短縮・入居中の問題点を早期に解決していきます。
-
保証会社の
切り替え費用が無料連帯保証人・連帯保証人無し・他の保証会社からの切替費用は10,000円程度～掛かりますが、弊社では無料で行っております。
※ご入居者様のご属性などによって切替ができない場合がございます。 -
プロのカメラマンによる
空室の写真撮影空室期間を最小限に抑えるため綺麗かつ魅力的な室内外写真がとても重要になるため、弊社ではプロのカメラマンによる写真撮影・パノラマ撮影を行います。
間取りについてはオリジナルの寸法情報入り間取図の作成も行います。
MANAGEMENT WORK管理業務内容
賃料は保険会社もしくは入居者様より
オーナーへ直接支払われます
| 項目 | 契約条件 |
|---|---|
| 既存入居者 対応業務 |
クレーム・入居中に係るすべての対応 |
| 新規募集業務 | 賃貸募集～入居までに係るすべての業務 |
| 更新業務 | 更新日通知～更新契約締結までに係るすべての業務 |
| 解約精算業務 | 解約受付～原状回復のお見積り・修繕など退去精算に係るすべての業務 |
| 賃料集金業務 | 保証会社もしくは入居者様よりオーナー様へ直接支払われます |
| 建物管理業務 | 定期清掃・建物巡回点検管理などについては、別途契約が必要となります |
| 項目 | 契約条件 |
|---|---|
| 募集形態 | 専任媒介契約 |
| 契約期間 | 2年間 |
| 解約予告 | 3ヵ月前告知 |
| 敷金 | オーナー様預かり |
| 契約・更新時の一時金 | 弊社 |
| 契約・更新時の一時金の振込日 | 月末締め翌月15日払い |
| 管理手数料 | 無料 |
| 入居募集業務 報酬 |
賃料1ヵ月分の下限報酬：50,000円（税込） |
| 更新時業務報酬 | 賃料0.5ヵ月分の下限報酬：25,000円（税込） |
FLOW管理会社変更の流れ
-
弊社との管理委託契約の締結
オーナー様と弊社にて管理委託契約書の締結を行います。
その際、既存入居者の賃貸借契約書など管理物件に係る必要書類を一度、お預かりしてコピーを取らせていただきます。 -
現在の管理会社様へ解約のご連絡
オーナー様より、現管理会社様へ解約のご通知をお願いします。
その際、引継ぎを行っていただけるご担当者様のお名前・ご連絡先（電話＆メール）もご確認ください。 -
現在の管理会社様からの引継ぎ
弊社より、現管理会社のご担当者様へご連絡の上、引継ぎを行います。
-
管理会社変更通知の送付
弊社より入居者様など関係各所にご案内通知を送付後、お電話にて通知の確認とご挨拶を行い、弊社での管理業務スタートとなります。
電話でのお問い合わせはこちら
050-5536-7005
FAQよくある質問
保証会社はどこを使うのか？- いえらぶ安心保証を利用しております。24時間安心サポート・近隣トラブル解決支援サービスが含まれます。
※他社・連帯保証人からの切り替え時に上記サービスは含まれません。
保証会社からの家賃送金日程はいつですか？- 翌月分を前月末日までにオーナー様指定口座にお振込いたします。
仮)5月分賃料に関しては、4月末日までにお振込(末日が土日の場合は前日)
保証会社の保証内容について- ①賃料＆管理費（共益費）/最大24ヵ月分
②残置物撤去・保管・廃棄費用/上限なし
③明渡訴訟関係費用/上限なし
④原状回復費用
⑤早期解約違約金（1年未満）/解約予告義務違反金
⑥更新料等保証
※④～⑥を合算して明渡時の賃料上限2ヵ月分までとなります。
※事業用は特別保証対象外となります。
トラブルがあった場合の窓口について- カギを無くした、水が漏れている、電気がつかなくなった、ガスが出ないなど生活をする上で突然起きる可能性があるトラブルをサポートします。
入居成約時の業務報酬はいくらか？- 成約時：賃料の1ヵ月分 （下限報酬：50,000円）
更新時：賃料の0.5ヵ月分（下限報酬：25,000円）
入居募集をする媒体はどこになりますか？- 弊社ではレインズ・スーモ・アットホーム・いえらぶBBへの掲載となります。
但し、弊社のみで募集をかけるのではなく、どの賃貸仲介業者様からでも広告掲載することができるようにしております。
そのためネット上での露出が広がり結果的に入居付けを早めることになります。
弊社では管理業務に注力することで、賃貸仲介業者様への提案を増やしていきます。