カンボジア不動産投資
郊外が一年で都市化する国、
カンボジア
CAMBODIAカンボジア経済・
不動産の特徴
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カンボジアはGDP成長率
7％と高水準2025年にはASEANで最も急成長する国と言われており、今後の経済発展に期待ができます。
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主要流通通過が米ドルなので
為替リスクが少ない米ドルで家賃を得られるカンボジアでは、東南アジアの他国よりも為替リスクを抑えることが可能です。
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投資の利回りが高い
販売価格に対して家賃が高めに設定されているため、比較的に利回りが高い傾向にあります。
外国人の土地の所有は禁止ですが、合法的に将来有望な土地への投資が可能です。
カンボジア不動産投資のメインはコンドミニアムですが、大手金融機関の信託サービスを利用することで土地への投資が可能です。詳しくはお問い合わせください。
外国人のコンドミニアム所有には制限があります
外国人が所有できるのは2階以上の居室で、延べ床面積の70％以下と決められています。
カンボジアコンドミニアムは建設着工前に購入し、工事進捗に合わせて分割払いをするプレビルド方式が一般的です。
着工前に低めに設定された価格で分譲購入し、完成後価格上昇とともにキャピタルゲインを求める投資向きとも言えます。また物件によっては平均年間6%で2～3年間の利回り保証が付いている物件もあり、購入後は安定したインカムゲインが得られる可能性もあります。
PROPERTY LIST物件一覧
PURCHASE IMAGE購入までの流れ
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申し込み
日本の不動産購入同様に申し込みが必要です。
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手付け・契約
手付金は必ず必要となります。
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決済
プレビルド物件は工事進捗に合わせ分割払いとなります。
※プレビルドとは建設工事が着手される前に物件を購入することです。
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登記
プレビルド物件は建物完成次第、既に完成している物件は決算終了時で所有権の移転登記を実施します。
※日本とは異なり、少々時間が掛かる場合があります。
HYBRID INVESTMENTハイブリッド投資
カンボジアには他国には無い、正統派のハイブリット投資が可能です。
カンボジアの不動産購入には銀行口座の開設が必要です。
※手数料削減のために口座開設をおすすめしています。
中でもカンボジアNo1商業銀行のアクレダ銀行で口座開設を行うとカンボジアで口座の開設ができるだけでなく、米ドル建て最長5年定期預金で年間6.5％の金利が付きます。
予算の目安
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500万円～1,000万円
将来的に現地のサラリーマンの手にも届く価格帯です。外国人にも人気の価格帯で出口には困らない可能性が高いです。
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1,500万円～3,000万円
外国人投資家もしくは現地に住む外国人による購入が大半を占めます。現地富裕層にはこの価格帯のコンドミニアムが人気で、今後外資系企業の参入が増えることを考えると駐在員向け賃貸物件としてかなり注目の価格帯です。
税金について
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資産譲渡税（購入時）
コンドミニアム購入時、政府の不動産評価額または購入価格の高い方の４％を支払います。 ※資産譲渡税を支払わないと移転登記をすることができないため、新築の場合買主が負担。
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固定資産税
不動産の所有者は、毎年2万5,000ドル以上の不動産について、不動産評価評議会の評価額に対して80％の0.1%を毎年９月までに支払う必要があります。
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源泉徴収税
月々の収入に対して10％（居住者）or 14％（非居住者）が課税対象となります。
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資産譲渡税（売却時）
取引の対象となる不動産の評価額の4％デベロッパーが分譲する場合は買主が払うのが一般的ですが、転売をするときは売主が払う場合もあります。
